{"id":110,"date":"2020-01-13T10:41:00","date_gmt":"2020-01-13T10:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/demosites.io\/web-agency-gb\/?p=1"},"modified":"2020-11-23T18:25:46","modified_gmt":"2020-11-23T23:25:46","slug":"hello-world","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrcontadoresyconsultores.com\/index.php\/2020\/01\/13\/hello-world\/","title":{"rendered":"\u00a1NUEVO! Renta Vitalicia Inmobiliaria en Colombia"},"content":{"rendered":"\t\t
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Decreto 1398 Octubre 26 de 2020<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan estudios en Colombia los propietarios de vivienda en la poblaci\u00f3n adulto mayor supera el 67% pero solo el 28% tienen una pensi\u00f3n, quiere decir que existen bajos niveles de pensi\u00f3n y altos niveles de propiedad en la poblaci\u00f3n mayor. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed la propiedad de vivienda se convierte en un veh\u00edculo para incentivar el ahorro y complementar el ingreso de los adultos mayores propietarios de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El instrumento de hipoteca inversa se ha venido implementando desde los a\u00f1os ochenta. Estados Unidos en 1984, Australia y Canad\u00e1 en 1986, Reino Unido en 1987, Jap\u00f3n (2002), Corea del Sur (2007), Hong Kong (2011), Espa\u00f1a en 2007, M\u00e9xico en 2016 y Per\u00fa en 2018.<\/p>\n\n\n\n

Objetivo Decreto 1398<\/h2>\n\n\n\n

Establecer etapas y condiciones para el desarrollo de la renta vitalicia inmobiliaria a cargo de las compa\u00f1\u00edas aseguradoras de vida. Estas entidades podr\u00e1n ofrecer la renta vitalicia inmobiliaria, en los t\u00e9rminos y condiciones contenidos en las normas aplicables, otorgando una renta peri\u00f3dica a cambio del precio de la prima, representado en la transferencia de la nuda propiedad del inmueble por parte del tomador a la compa\u00f1\u00eda aseguradora o el tercero que \u00e9sta determine.<\/p>\n\n\n\n

Clases de Renta Vitalicia<\/h2>\n\n\n\n

1. Renta vitalicia inmobiliaria inmediata.<\/strong> Corresponde a un contrato de seguro que, salvo pacto en contrario se entiende irrevocable, mediante el cual garantiza un pago peri\u00f3dico de una renta mensual hasta el fallecimiento del tomador o el de sus beneficiarios, a partir del pago de una prima \u00fanica que se paga al inicio del contrato.<\/p>\n\n\n\n

2. Renta temporal cierta con renta vitalicia inmobiliaria diferida<\/strong>. Corresponde a un seguro que, salvo pacto en contrario se entiende irrevocable, mediante el cual garantiza un pago peri\u00f3dico durante un periodo de diferimiento cierto y que, a partir del mes siguiente a aquel en que termina el periodo de diferimiento, genera un pago de renta vitalicia hasta el fallecimiento del o los beneficiarios, a partir del pago de una prima \u00fanica que se paga al inicio del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Edades<\/h2>\n\n\n\n

La edad m\u00ednima para el mecanismo de Renta Vitalicia es de 65 a\u00f1os y sin l\u00edmite de edad.<\/p>\n\n\n\n

Funcionamiento de la Renta Vitalicia<\/h2>\n\n\n\n

1. El tomador debe acreditar la propiedad del bien inmueble y transferir la nuda propiedad del mismo a cambio del pago de una renta vitalicia inmobiliaria, en los t\u00e9rminos previstos para cada modalidad.<\/p>\n\n\n\n

2. El monto del pago peri\u00f3dico se determina, entre otros, teniendo en cuenta el valor del bien inmueble que respalda la operaci\u00f3n y la edad de los beneficiarios.<\/p>\n\n\n\n

3. Los tomadores deber\u00e1n recibir, previo a la celebraci\u00f3n del contrato de seguro, una asesor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

4. Cuando el tomador est\u00e9 conformado por m\u00e1s de un propietario, las partes podr\u00e1n pactar el porcentaje de los flujos mensuales que corresponder\u00e1 a cada uno de los beneficiarios definidos en el contrato por parte de cada tomador. En caso de que las partes no establezcan este porcentaje, se entender\u00e1 que a cada tomador le corresponder\u00e1 determinar el porcentaje equivalente a la cuota parte que ten\u00eda sobre el bien inmueble que fue transferido.<\/p>\n\n\n\n

5. Los tomadores o el beneficiario que estos determinen conservan el uso y el disfrute del bien inmueble hasta el fallecimiento del \u00faltimo de los beneficiarios definidos en el contrato de seguro.<\/p>\n\n\n\n

6. Para efectos del uso y goce del inmueble se seguir\u00e1 lo establecido en el C\u00f3digo Civil para los contratos de usufructo. Corresponde a los beneficiarios los gastos asociados a los pagos de servicios p\u00fablicos y administraci\u00f3n, excepto las cuotas extraordinarias de administraci\u00f3n. Corresponde a la compa\u00f1\u00eda aseguradora de vida asumir:<\/p>\n\n\n\n

6.1. Los gastos de notariado y registro asociados a la transferencia de la nuda propiedad.<\/p>\n\n\n\n

6.2. Los impuestos derivados de la propiedad sobre el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

7. Para efectos de la retenci\u00f3n en la fuente asociada a la transferencia de la nuda propiedad, la compa\u00f1\u00eda aseguradora podr\u00e1 pagar en nombre del tomador dicho concepto, en cuyo caso la compa\u00f1\u00eda aseguradora podr\u00e1 realizar los ajustes correspondientes en el valor de las rentas. En todo caso, se le deber\u00e1 informar al tomador los impactos que tenga sobre el valor de las rentas.<\/p>\n\n\n\n

8. El monto de la renta se actualizar\u00e1 anualmente con el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edsticas (DANE).<\/p>\n\n\n\n

Aval\u00faos<\/h2>\n\n\n\n

Aval\u00fao inicial.<\/strong> El bien inmueble, cuya nuda propiedad se transferir\u00e1 para la realizaci\u00f3n de la renta vitalicia inmobiliaria deber\u00e1 contar con un aval\u00fao comercial inicial, cuyo costo ser\u00e1 asumido por el cliente o potencial cliente. El aval\u00fao deber\u00e1 ser realizado por un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), a trav\u00e9s de una Entidad Reconocida de Autorregulaci\u00f3n, reconocida y autorizada por la Superintendencia de Industria y Comercio.<\/p>\n\n\n\n

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